프 로 그 램 계 획 서

▣ 2025학년도  하계학기

프로그램 명칭	부동산경매 이론과실무 (기초과정부터 전문가과정)	강의 일시	주간	요일( : - : )
강사 성명	장 윤 환
			야간	화 요일( 19 : 00 - 21 : 00 )
주교재	부동산공경매 이론과실무	보조교재	최근판례 사례

▣ 주별 수업계획

주	주 별 수 업 계 획	비고(교수법, 기자재)
1	1) 강의제목 : 오리엔테이션 및 강의 개요 2) 강의주제 : 경매의 종류(임의경매와 강제경매) 3) 강의세부내용 : 본 학기동안 전반적인 강의내용과 개요에 대해 설명하고 경매의 가장 기본적인 경매의 종류를 분석하여 임의경매와 강제경매의 차이점을 분석.	법률이론 및 최근 판례를 기준
2	1) 강의제목 : 경매의 이해 및 경매자료 보는 방법 2) 강의주제 : 경매의 대상 및 기본원칙 (순위배당과 잉여주의) 3) 강의세부내용 : 낙찰금액을 산정함에 있어 법률에 정해진 최저금액을 산정하는 방법과 경매의 기본원칙인 순위배당과 잉여주의를 살펴보고 낙찰 받고자하는 물건 의 경매자료를 법률적으로 보는 방법	법률이론 및 최근 판례를 기준
3	1) 강의제목 : 대항력의 요건 및 확정일자의 효력 / 전세권과 임차권의 비교 설명 2) 강의주제 : 임대차보호법을 적용받기 위한 대항력 요건, 확정일자의 효력 3) 강의세부내용 : 대항력의 구비요건 및 임대차계약 신종사기 사례와 대처법	법률이론 및 최근 판례를 기준
4	1) 강의제목 : 부동산 말소기준권리 및 배당 인도명령, 명도소송의 법적절차 및 실무 방법 2) 강의주제 : 낙찰대금의 배당 및 불법점유자 명도 3) 강의세부내용 : 낙찰 받은 부동산에 불법점유하고 있는 자를 내쫒는 방법	법률이론 및 최근 판례를 기준
5	1) 강의제목 : 경매절차.1(법원의 절차), 경매절차.2(낙찰을 받기위한 절차) 2) 강의주제 : 차순위 매수신고와 채권자매수신청 3) 강의세부내용 : 법원의 경매절차와 채권자매수신청, 입찰자의 경매절차와 차순위 매수신고	법률이론 및 최근 판례를 기준
6	1) 강의제목 : 경매의 함정요인 권리분석 2) 강의주제 : 유치권, 환매등기, 법정지상권, 분묘기지권 등 함정요인의 성립요건 3) 강의세부내용 : 위 함정요인이 있는 물건은 누구나 기피하는 것이 현실이다. 이는 낮은 가격대까지 유찰된다는 것이므로, 이런 물건들을 제대로 권리분석하여 낙찰 받는다면, 오히려 싸게 낙찰 받을 수 있도록 해준 효자 물건이라 할 것이다.	법률이론 및 최근 판례를 기준
7	1) 강의제목 : NPL(부실채권)부동산의 오해와 실제 2) 강의주제 : NPL(부실채권)부동산 취득의 권리분석과 위험성 3) 강의세부내용 : NPL(부실채권)부동산은 경매에 넘어갔거나 곧 경매로 넘어가게 될 부동산 을 매수하거나, 선순위채권자의 권리를 매수한 후, 타 채권자들의 채권을 조율하거나 재매각으로 이익을 남기는 투자기법이다. 이런 NPL(부실채권)부동산을 매수하기 위해 서는 큰 투자금이 필요하며 전문가들도 매우 위험한 투자기법이다. 따라서 NPL(부실 채권)투자가 얼마나 위험한 것인지 경매와 비교하고자 함이다.	법률이론 및 최근 판례를 기준
8	1) 강의제목 : 주택임대차보호법과 상가주택임대차 보호법 2) 강의주제 : 임대차보호법의 적용범위 등 3) 강의세부내용(자세히) : 임차인의 보호법 적용범위가 주택과 상가건물이 상이한바, 두 법률 을 비교 하여 임대차보호법의 적용을 위한 조치와 이로 인한 임차인의 피해를 방지.	법률이론 및 최근 판례를 기준

* 강좌가 초, 중, 고급 과정 등으로 구분개설이 된 경우 각각 작성하여 주시기 바랍니다.

* 본 주별 수업계획은 수강신청용 자료이므로 세부적으로 작성하셔야 합니다. (교육과정 만족도 평가 반영)

자격정보		기관정보(자격관리자)
자격명		기관명
등록번호		대표자
자격의 종류	등록민간자격	연락처
자격발급기관		이메일
자격시험 응시요건	ex) 72시간 이수 시 or 이수 후 필기시험 XX점 이상 등	검정방법 및 발급기준	ex) 필기, 실기 or 과정 이수 시 발급 등
검정(응시)료		소재지
자격증 등록교부비		홈페이지
환불규정		민간자격조회 바로가기	민간자격정보서비스 http://www.pqi.or.kr

<소비자 알림 사항>

① 상기 “○○○“ 자격은 자격기본법 규정에 따라 등록한 민간자격으로, 국가로부터 인정받은 공인자격이 아닙니다.

② 민간자격 등록 및 공인 제도에 대한 상세내용은 민간자격정보서비스(www.pqi.or.kr)의 ‘민간자격 소개’란을     참고하여 주십시오.